年，中国楼市出台“新国五条”调控政策。
“新国五条”中，提到调控方向的原话是：住宅类房地产，去金融化。去金融化的目标，喊了八年。直至今天，才得以陆续实锤。2月8日，深圳调控加码了。具体的内容，已经有很多人解读了，无需多谈。重点只有一个——深圳正式在二手房市场推行“二手住宅成交价格参考机制”。所谓的“二手住宅成交价格参考机制”，就是在二手房网签价格的基础上，结合周边新房价格，对深圳个小区编制“成交参考价”。这个带着浓重计划色彩和官方特征的成交参考价，有点妖。妖到什么程度？几乎每一个小区的官方参考价，都比实际成交价要低；诸多小区的官方参考价，要比实际成交价低2-3万/㎡；部分红盘的官方参考价，要比实际成交价低50%，甚至能达到%。比如，华润城二期的实际成交价已经达到17万/㎡以上，而官方参考价只给到了13.2万/㎡。这个官方参考价，丝毫没有结合二手房的成交价格。而是，几乎完全参考此前华润城四期的新房限价。虽然，嘴上说的是官方参考价“以二手网签价为基础，结合周边新房价格”。然而，实际操作中——只结合新房，不参考二手！我但凡看一眼二手价格，就算我输！这个小区的官方参考价格，已经随着政策一起落地了。要锤，就锤的结结实实、彻彻底底。有人说，官方参考价，只供官方参考，并不供房东参考。对，说的有道理！官方参考价，虽然不供房东参考，但供银行参考！什么叫供银行参考？银行在批房贷时，大概率会按照参考价来批。比如，市场价万的房子，现在参考价万。此前，卖多少贷多少。卖万，3成首付万，银行贷款万。现在，你卖你的，我批我的。成交价的确是万，但我只按照参考价批贷款，*70%=万。买家首付，直接从万，提高到万。首付比例，变相提高至5成以上！真相大白了，我摊牌了——看起来，是二手房限价；实际上，是整体提高首付！看起来，是限价政策；实际上，是金融政策！深圳不是号称最敢加杠杆的城市么？起步5成首付，玩儿去吧！这已经不是第一次了。过去一年，所有的调控都指向一个目标——楼市，去金融化！我们可以一起回顾一下过去的政策。年8月，针对房企融资的“三道红线”出台。资产负债率不得大于70%；净负债率不得大于%；现金短债比不得大于1倍。自此以后，房企再也无法肆无忌惮的大规模举债。有史以来，监管部门第一次明确房企举债的标准。以上，是针对房企的楼市去金融化。年12月，针对银行放贷的“两道红线”出台。银行所有贷款中，房地产贷款的占比，不能超过一定数值。银行所有贷款中，个人住房贷款的占比，不能超过一定数值。有史以来，监管部门第一次明确银行涉房贷款的标准。自此以后，银行再也无法毫无顾忌的发放涉房贷款。以上，是针对银行的楼市去金融化。年1月，针对经营贷、消费贷和房贷的大规模清查启动。京沪银保监局，同时清查消费贷、经营贷等个人信贷资金违规流入楼市。主体结构封顶，才能发放房贷；严格审查首付来源和偿债能力；对违规获取首付资金的拒绝房贷申请，并列入黑名单；对为购房者提供首付支持和包装造假的中介，列入黑名单……对申请经营贷的企业，清查真实经营记录；对已经放款的企业，追查放款后3个月是否有真实经营记录；追查企业3个月开票记录和纳税记录……广州限贷加严，并全面控制房贷额度。所有银行新增房贷占比，不能超过12.6%；每个月新增房贷额度，不能超过年10-12月的平均额度……有史以来，监管部门最大规模的清查个人涉房贷款。以上，是针对个人的楼市去金融化。再加上，这次的深圳调控加码——年2月，针对二手市场的深圳版限价出台。为二手房，提供远低于市场价的官方参考价；后期银行，可能以参考价为标准，批复房贷。从某种意义上来说——变相提高了首付比例，变相降低了房贷的贷款比例和抵押贷的贷款比例。有史以来，监管部门第一次针对二手市场提供具体价格标准。以上，是又一次针对个人的楼市去金融化。短短7个月，4次调控，无一不是针对“楼市去金融化”。喊了八年的“楼市去金融化”，在今年连续实锤落地。拳拳到肉，捶捶见血。都说山雨欲来风满楼，我只想说——这次的大风，已经掀去了屋顶。◎本文作者
葫芦娃
-------一条华丽丽的分割线-------
全国投资客为深圳杀红了眼，聪明的外地人早已买房包围深圳。投资深圳概念，为什么我更推荐环深城市？深圳地少，环深的房价涨幅只是时间问题。惠州和东莞，珠海和中山，甚至是广州南沙，哪个板块后劲更足？哪个板块更适合自己？如果你信任楼市黄大大，欢迎扫码欢迎扫码添加
