对于大多数中国人来说，都把房子看得很重，在过去的几十年里，越来越多的人拥有着多套房子。虽然现在很多人都只买一套房，其主要目的就是为了满足年轻人成家、子女上学以及城市落户等需要，但还是有不少人会购入2套及以上的房产，因为这样不仅能够自住，多余的房子还可以用来投资。
此前有一项数据显示，我国城镇居民家庭的住房占有率高达96%，其中拥有2套住房的家庭占比40%；拥有3套及以上的家庭占比10.5%，由此可见，我国拥有2套甚至更多住房的家庭还是比较多的，当然，这其中也包括一些家庭是因为人口多，为了自住才选择多买一套房。
但不可否认的是，也有很多家庭买多套房是为了投资，这主要是因为房子的持有成本低，都能交易成本却很高。
截止年底，我国平均房价为元/平方米，也就是说，如果想要买一套平的房子，需要.71万元，按照30%的首付来计算就是30.万元，剩下的70.万元需要按月分期付款。
大多数人在这个时候都会选择把房子租出去，这样自己就能“以租养贷”，所以说拥有房子的成本低，但交易成本还是比较高的。
而且，还有很多人在房价上涨周期中买了房之后空着，等到房价上涨到合适价位后再卖出去，这样也能赚几十万甚至上百万左右。
不得不说，通过这些方式，大多数人都积累了不少的财富，只是从另外一个层面来看，这并不利于房地产市场的发展，越来越多的人投资房产，不仅会让房价虚高不下，还让空置房数量飙升。有报告显示，我国城市家庭的住房空置率高达22%，不少房子买来之后空着，这也属于一种资源浪费。
因此，我国这几年也在对房地产市场实施大力调控，在这种情况下，不只是房企，就手握好几套房产的炒房客都会受到一定的“管控”。
月2日，银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上重磅发声——房地产领域的核心问题，还是泡沫比较大。在这次发布会上，郭树清还警告了某些房产投资者。他表示：“现在很多人买房子不是为了居住，而是为了投资和投机，这是很危险的。因为持有那么多房产，将来这个市场要是下来的话，个人财产就会有很大的损失，贷款还不上，银行也收不回贷款、本金和利息，经济生活就发生很大的混乱。”在这段发言中，郭树清首次提到了“房地产市场下行”的可能性，这样的表态是极为罕见的。中国的房地产泡沫算是个老生常谈的话题了。此前，央行发布了《年第四季度中国货币政策执行报告》，截至年上半年末，BIS口径我国的居民杠杆率为59.1%。据国际清算银行测算，年至年，中国居民部门杠杆率上升了16.3个百分点，平均每年升幅超过4个百分点。截至年6月30日，中国居民部门杠杆率上升了3.9个百分点。央行表示，要高度警惕居民杠杆率过快上升的透支效应和潜在风险。而在这段时间，北京、上海、深圳等地严查房抵贷流入市场，也有这方面的考虑在。除了对购房群体动手，最近的政策也对地方和房企动了手——近日，22个重点城市表示，将在土拍上会实现“两集中政策”，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，年住宅招拍挂不超过三次。对于地方而言，启动集中供地后，过去疯狂卖地的情况可能要大打折扣了。而对房企来说，这对房企自身的现金流也是极大的考验，过去疯狂拿地、撬动杠杆的局面，也有可能一去不回了。另外，郭树清今天还在发布会上透露，下一步就是贷款利率的回升和调整。这意味着，年的货币政策可能要收紧，房地产市场的膨胀自然会受到抑制。此前，郭树清曾表示：“历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重代价。这样的教训，中国必须记取，挤掉房地产泡沫，只能正面应对。”如今看来，泡沫已经开始挤了，而后续会不会更大力地挤，目前还不能妄下断言。因为疫情之下，国际环境瞬息万变，美元牵一发动全球，国内则是治大国如烹小鲜，每一步落子都会慎而又慎。但至少，从银保监会主席郭树清的表态里，我们可以预判出金融界接下来的布局，对于楼市来说，难言利好。02最后，再来说个核心问题，中国楼市有泡沫吗？估计所有人都会承认，确实有泡沫。但各地的泡沫密度差距太大，很难一概而论。经过年的新冠疫情，我们能够很明显地感受到，城市分化不断加剧，一线城市以及强二线城市在疫情期间显现出了强大的虹吸能力，与之相对的，则是三四线城市的不断式微。此前恒大研究院首席经济学家任泽平及其团队发布数据，从城市等级来看，截至年，一线、二线、三四线城市人均住房建筑面积分别为25.6、32.9、34.3平方米，套户比分别为0.99、1.06、1.12，一线城市住房供给偏紧。如果我们不考虑不同城市的房价差距，单从这个比值来看，一线城市其实还有一定的发展空间。所以，现在的楼市调控，基本都是在保持“稳”，稳地价，稳预期，从而避免房价的暴涨暴跌。说白了，就是通过不断调控，把房价的震荡周期拉长，从而消解楼市中的泡沫。只能说，年的楼市调控怕是少不了，因为这将是一个持久的拉锯战。-END-
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