每天，小北君都会收到各种关于江北买房方面的房产问题，当然也很乐意为大家答疑解惑。
今天我决定选出部分代表性的优质问题和大家一起分享，说不定这些问题你也正在遇到！
1怎么看待江北的青奥体育公园板块？有多大升值空间呢？答：青奥体育公园板块位于江北核心区内，位置还是非常不错的，靠近10号线临江站，未来周边还有11号线，区域内主要规划的基本都是宅地和学校用地，商业配套也不缺，砂之船一河之隔，未来这里会是江北的一个比较不过的住宅区，环境很好。
青奥公园板块未来毫无疑问潜力还是比较大的，但是具体有多大升值空间这个目前不好说，影响房价最大的几个要素，除了位置外，还有品质和学区，尤其是学区，非常重要。
上半年西江月周边传出南外的消息，导致房价涨幅很大，可以看出学区对于房价的重要性，目前核心区的教育资源基本都处于待定状态，所以无法参考。
目前大家比较被大家认可的核心区潜力划分是按照配套来，距离金融中心、地下城越近未来的升值空间越大，这只是一个初步的判定方式；参考河西板块，目前的房价并不是越靠近河西的金融中心元通附近，房价就越高，对于区域的楼盘来说，商业等配套都是共享的。
后期小区的品质、学区确定的划分以及未来学校的成绩，个人认为这才是未来核心区房价差距关键点。
江宁上秦淮和江浦城南，哪个板块未来更有前景？答：上秦淮和浦口城南中心分别江宁区和浦口区重点打造的新兴板块，两个板块都有学校、地铁和商业规划，上秦淮起步早，但城南中心靠近浦口珠江镇，周边现有配套反而更成熟，两者可以说是旗鼓相当。
浦口城南中心的优势是靠近江北核心区，而江北核心区的定位是南京新主城中心，也就是说城南中心未来是紧挨市中心的存在，长远看城市面貌更胜一筹。
但是上秦淮也有自己的优势，首先不用过江，其次江宁工业基础扎实，工厂多就业人口就多，新房、二手房流通性很好。
总的来说，这两个板块各有自己的优势，个人觉得长远看城南中心更有前景。
3国信自然天城联排别墅，未来几年前景如何？问：目前夫妻俩近50岁，家庭共三口人，在城东居住80多平小三房，与父母在同一小区，孩子上初一，离孩子学校也较近，为兼顾老人与孩子，今后仍继续住城东。请问，国信别墅（空置）是继续持有以后可能装修周末住住，还是目前卖掉用于改善市区自住房，哪个更好？
答：国信自然天城所处的老山板块主要就是环境非常好，板块规划利好其实不多，继续持有也只能跟着吃江北新区和整个楼市大的红利，价格走势随行就市。
个人觉得，鉴于目前第一居所面积比较小，把国信自然天城作为第二居所摆在哪儿有点浪费资源，可以卖掉置换一套面积大点的房子改善居住情况，如果想要升值空间，卖掉国信的钱应该可以去看看河西南、大校场、仙林湖这些主城新兴改善板块的房子。
4花语熙岸和城南中心相比哪个更值得投资？答：花语熙岸府位于江北正核心区和中央商务区的重叠范围内，这个区域是核心区未来的政务板块，目前周边最近的地铁站是10号线南工大站，1.5km左右，距离规划中的11号线七里河西站1km左右，距离江浦慕斯荟比较近，后期更多的依托于隧道口和龙华路这片的商业，距离第一高楼、地下城等配套稍微远了点。项目是18层的高层，没有地下室，周边基本以宅地和教育用地为主，未来这片也是比较纯粹的居住区。不足之处是项目有一侧是靠近江北大道快速路，旁边还有加油站。个人觉得，这个项目虽然位置放在核心区不算最好的那种，但放在江北还是很不错的，投资可以买，即使是首付8成，预计还是比较难摇的。如果和城南中心区想比，更推荐花语熙岸府，江北正核心区，城南中心区本身面积很小，规划相比较核心区还是弱了些，加上精装包，城南中心的新房其实价格不算便宜。5雨山路后期规划怎么样？能不能作为核心区摇不到，江北投资的第二选择？答：雨山路板块的规划还不错，区域内有已通车的地铁10号线，而且靠近五桥，交通便利，周边目前已开发了不少住宅小区，人口密度很大，相应也规划了换乘枢纽、商业、学校等配套，发展成熟后应该挺繁华的，发展空间还是挺大的。个人觉得，预算能够的上核心区的话，可以考虑中央商务区的楼盘，雨山路这边比较适合预算只有50以内的、能接受长线投资的客群。
6南京集体户口，离异孩子归我，这种情况，我可以开两张购房证明吗？答：如果是集体户口，还要看您离异是否在两年内，两年内的话需要判定您离婚前家庭名下房产情况，≥两套就不能买了，1套的话您带未成年子女只能买一套，0套的话您带未成年子女可以买两套。
如果您离异超过两年，名下无房带未成年子女可以买两套。婚姻状况，房产情况都会影响您的买房资格。
7预算万买什么房子好？答：如果是纯投资，能拿出8成首付的话，首选江北核心区，具体楼盘：扬子江金茂悦、江畔都会上城、花语熙岸府、启迪水木滨江、卓越大江、大华云江印月、中交G1。
没有8成首付的话，可以考虑燕子矶、麒麟科创园和青龙地铁小镇的房子，具体楼盘有燕熙台、宝能滨江府、燕然居、仁恒城市星徽、深业青珑上府、高科紫星荣院。
自住的话，除了以上楼盘，还可以考虑江宁上秦淮板块的葛洲坝融创紫郡府和仙林湖的水沐雍荣府，都是区域内性价比比较不错的楼盘，具体您可以参考下方这张总价50-完的买房地图。
8城东麒麟和江北核心区比，哪个以后升值空间大？答：这两个区域相比肯定还是江北核心区的升值空间更大些。江北核心区目前比较空白，但是规划级别高，是江苏省唯一的国家级新区，应该是未来5-10年南京发展变化最大的区域之一。麒麟的话其实目前建设方面也是不错的，现状会比江北核心区略好一点，但是规划层级比不上江北核心区，意味着配套的级别会稍微逊色一些，相对来说麒麟更适合自住，江北核心区更适合投资，胜在前景。更多买房问题，欢迎点击小程序
江宁这里利好加速！流量红盘首开超火！周边软件园员工组团来买超亿！剖析江宁土地今年市场，多盘进展曝光
近期热盘：中海龙湾U-LIVE中海云麓公馆中南上悦花苑蓝天慧融花园朗诗玲珑郡美的雍翠园联发云启区域热盘：龙湖春江郦城五矿澜悦溪山山和宸园金地新力云靖花园融信秦尚栖庭江宁孔雀城·紫樾澜庭鲁能硅谷公馆碧桂园泊云间热点新盘：海玥华府弘阳悦禧苑其他片区热盘推荐：世茂天誉苏宁檀悦请点个"在看"，摇号必中???预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇