海林集团-江苏海林节能技术有限公司
江苏海林创始于年，创始前身系北京海林自控科技股份有限公司江苏省办事处（~），累计18年专注于智慧建筑及暖通节能技术的高新技术企业，核心业务是智慧楼宇科技系统、能源管理系统、智慧人居环境系统。
公司始终坚持科技创新，以人工智能和自控技术为核心，对建筑内的温度、湿度、空气质量与能耗进行监测和分析，对空调、采暖、新风、灯光、窗帘实施控制与管理，使建筑楼宇高效运行。让人们的工作及环境更加舒适、健康、节能与智能。
博彦科技大厦，坐落于北京海淀区中关村软件园二期，年落成，现入住企业有博彦科技股份有限公司、在线教育的龙头企业———跟谁学、同城快递独角兽企业——闪送。
项目旨在打造数字化、智能化、综合性的智慧建筑楼宇，并对未接入的平台的办公设备或独立子业务系统等进行横向打通和数据整合，实现建筑数字自控和办公的智慧化发展。
内容包含物业管理平台与能源管理平台，具体功能有设备管理、工单管理、中心驾驶舱、用户管理、运维通知、能耗统计、能耗分析、故障监测诊断等。
技术解决方案：
多项目云端管理全部建筑项目、区域建筑项目、分模块汇总统计BIM可视化∶设备3D远程监控、运维模拟仿真、基于空间可视化的物业及设备设施管理、建筑全生命周期设备信息贯通大数据可视化∶项目全景指标监控、深度探索分析、主动事件预警设备实时数据∶设备所有属性数据、设备执行状态、设备在离线、设备固有参数等设备云端监控∶设备属性状态数据监测、设备远程控制能耗分析与诊断∶基于机器学习算法科学定义用能基线、结合故障检测诊断系统能耗异常诊断分析、发掘节能潜力、评价用能习惯和运行策略设备报警管理∶基于空间位置的设备报警数据管理、基于设备类型的报警动态环比分析、基于设备健康的设备日常管理
项目内容：
建筑管理平台
BIM可视化系统资产管理平台
设备全生命周期物业管理平台
设备管理工单管理能源管理平台
能耗统计能耗分析故障监测诊断租赁管理平台
租户管理数据管理平台
设备数据场景应用中心
智慧工位智慧会议室
平台构架：
方案设计亮点：
智慧化的管理和应用系统，各类角色应用全面，面向建筑空间管理的决策层管理、物业工程管理、工程管理人员、工程执行人员、客服人员、建筑体关联的使用人员等诸多角色实际需求，实现助力运营效能。通过物联网技术、新设备应用等方式，在降低能源损耗、节省人力投入、降低运维门槛和成本、形成数据资产等多方面赋能，节能降损，达到健康安全的设计初衷，打造绿色建筑。从管理、使用的角度出发，实现覆盖各专业领域∶如领导决策层，物业管理层，物业执行层，工单执行层，员工使用层等，并通过物联网、Al、云计算等技术实现智慧化。
成果收益：
物业人员可减少20%以上运维人均效能提升26%耗电量降低，同比降低15%—30%耗水量下降，同比降低15%—20%中央空调节能率20%—30%无出租空置周期
广州国际银行中心位于广州市越秀区，地处广州市商业金融区，年建成，大厦运营超过22年，地理位置优越，交通便利，基础设施完善，作为优质的甲级写字楼为客户提供高质量营商环境。大厦供冷面积约平方米，地上15层，地下4层；
大厦内有数据中心、银行服务结构、通信服务机构、商业办公单位等业态，客户包括电讯盈科、广州迅羽通讯技术有限公司、广东金万邦科技投资有限公司等。中央空调冷站机房位于大楼负4层，中央空调系统全年24小时不间断供冷，对其可靠性要求非常高，近一年空调冷站耗电量约万kWh。
技术解决方案：
针对广州国际银行中心中央空调冷源系统主要耗能设备，进行以下系统升级优化控制：
中央空调配置柔性调控系统，实现空调负荷的精细化调控，完成冷站控制设备、用电监测设备、需求响应终端等接入中央空调柔性调控系统，并根据空调实际响应能力配置柔性调控策略，在不影响末端舒适度的前提下，系统接收并执行主站平台下达的调峰命令，实现包括并不限于空调系统组合启停控制、空调主机加载率控制、出水温度控制等，使空调柔性可调负荷达到空调总运行负荷的15%~25%；高效冷站机房建设；建变频优化控制系统（冷冻水泵、冷却水泵及冷却塔的变频控制）；建设机房群控及能效管理系统。
建设过程：
广州国际银行中心冷站机房建设分三个阶段：
阶段一：实施系统分析，测算，制定改造方案，做好改造前各项准备，包括设备进场、吊装、装卸、托运等，确保改造过程快速安全，不影响大厦正常供冷。
阶段二：实施综合节能改造（含老旧设备更新），加装机房群控系统及能效管理系统，使空调冷站综合能效EER显著提升。
阶段三：对能源系统进行专业化管控，使空调系统长期处于高效运行状态。
合作模式：
根据广州国际银行中心中央空调系统节能改造项目投资建设内容，采用“节能效益分享型的合同能源管理模式”，由能源公司负责节能咨询、投资建设、运营等全过程专业化服务，合作期为10年。
节能效益分享型的合同能源管理模式介绍如下：
该模式是合同能源管理的最初模式，是最能体现合同能源管理典型特征的类型，更是促进节能减排和提?能源供应效率、供应质量的有效模式，具有以下特点：中央空调系统等内容属于业主的基建项?，建成后形成固定资产，从业主?度来看，?建??，很难直接产?或计算经济效益，资产沉淀；我司投资、建设和经营，或合作双?共同投资、建设和运营，将沉淀资产盘活成?产、经营性资产，能够产?期、稳定的经济收益，为合作双?创造价值。业主（或?户）项?的投资险、建设险、技术险、运营险和责任转移?项?公司，业主（或?户）可转移?量的项目险。由于项?投融资、建设和运营管理融为?体，对加强项?管理，充分发挥资?效率，提?投资效果，提供了有利外部环境和约束机制，有利于提?项?运作效率。项?建设期间，能源综合供应?提前投?专业?产运营?员，结合项?建设?作进?系统的岗前和节能运营实训、实操，使他们从?程建设?员迅速转型为?产管理?员，确保与能源供应项?建设同步。能源综合供应?通过专业的系统匹配和能效调适，?幅提??楼能源整体利?效率，降低能源消耗，提?能源供应质量和可靠性。?楼的?常能源费?和维护费??出减少，获得不投资带来的收益，对降低?楼的运营成本起到积极作?。引进能源综合供应?，将使能源供应和服务更专业、更优质，专业的??专业的事，?幅提升?楼的能源管理?平。
成果收益：
物业人员可减少20%以上
运维人均效能提升26%
耗电量降低，同比降低15%~30%
中央空调节能率20%~30%
深燃大厦综合能源改造项目，定位为“源·网·荷·储”一体的示范项目，为深燃大厦供能提供安全可靠、稳定节能环保的清洁能源，助力企业绿色低碳转型，实现可持续发展。
该项目整合商业分布式能源、储能系统、建筑节能服务等绿色能源综合服务，利用综合能源方案设计软件和综合能源管理平台等核心技术，应用基于物联网的数字化技术，实现能源智能化安全高效运营，提供领先的绿色能源综合解决方案服务，满足企业安全、清洁、高效、经济的用能需求。
技术解决方案：
1、建筑节能服务
深燃大厦供冷面积为5万平方米，年能耗为约万，单位能耗为约kWh/a.m2（国标kWh/a.m2，节能空间18%）。通过建立空调系统的数字李生模型，接入智能化平台，实现系统节能优化，节能5~10%；通过多维寻优找到满足舒适度的需求下冷冻机房及风系统的最佳能效点通过计算获取最佳能效点的空调控制策略，并通过空调智能化控制系统实施优化控制；可实现年度节费超过10%。
2、物联升级，数字赋能
深燃大厦综合能源项目通过对基于UE4引擎的BIM技术、云计算、物联网等综合运用，搭建数字化三维模型，同时在BIM模型基础上开发VR场景，形成BIM+VR的创新组合软件平台，优化设计方案、提升施工效率、提高运营水平，为项目全生命周期进行数字化实施，发挥最大价值。
3、实时监控，安全运维
物联网信息的接入是有效的安全监控手段，深燃大厦综合能源项目充分结合“互联网+”和“大数据”的特点，通过综合能源管理平台进行数据收集、统计、分析和反馈，融合BIM+VR技术，实时对设备动态监测，实现能源站的稳定、高效、安全运维。
4、节能减排，高效用能
能源服务公司坚持变革与创新，打造勇于创新和探索的技术、工程团队，通过利用Al算法提供个性化的节能控制策略，降低能源系统运行维护费用，为客户实现降本增效、节能减排，提高经济效益和社会效益。
南京市新城大厦地处南京奥体中心、文化使馆区和滨江风光带串连的主要轴线上，是中心区建筑群中最重要的部分。南京新城大厦由南京市河西新城区国有资产经营控股（集团）有限责任公司建设，入驻机关包括南京市政务服务中心、市公共资源交易中心，南京市政府部门等，是南京河西地区的重点建设项目、也是南京市级机关重要的办公场所。
现拟对新城大厦一期E座和二期项目进行节能改造，总的改造面积约26.6万平米。其中，E座建筑面积约6万平方米，地上30层，地下2层；二期项目分为主楼与附楼，主楼由A,B,C,D四座19层高空中相连的办公塔楼组成，附楼为沿南、西、北三侧环绕塔楼的3层高的政务服务中心大楼，二期总建筑面积20.6万平方米,地上19层，地下共2层。本项目旨在通过运维管理及技术改造的方式，实现绿色机关标准，达到节能目标。
年9月，新城大厦采用能源费用托管型进行节能技术改造和节能管理，托管期为8年（年1月1日至年12月31日）。新城大厦总建筑面积约26.6万平方米，项目具有建筑体量大、年能耗费用高、项目综合性强、改造内容多、社会资金投入大等特点。项目改造内容包括中央空调智能控制系统、照明系统、供配电系统、综合能源管理平台、能耗分类分项计量、数据机房、食堂等7大项，节能企业一次性投入社会改造资金约万元，节能改造后，综合节能率达15%以上。
改造提升具体项目：
中央空调智能控制系统照明系统改造供配电系统智能化控制新城大厦综合能源管理平台一期E座、地下室设备机房、配电房、政务服务中心、数据机房、食堂能耗分类分项计量食堂改造数据机房空调改造可再生能源改造电梯开水器分项计量加装充电桩
能耗情况：
解决方案：
新城大厦积极响应国务院、省政府关于公共机构节能建设的一系列政策措施，从大厦全局、全区域高度，推进节能改造工程。
整体改造项目包括数据机房空调改造、供配电系统智能化控制、照明系统改造、食堂灶具改造、能耗分类分项计量、中央空调智能控制系统更新、综合能源管理平台运行等7大节能技改分项落地落实。
新城大厦作为南京市地标性建筑，同时也是政府工程项目，在建筑节能改造中对暖通自控产品选择上尤为严格。
江苏海林凭借在国内暖通自控领域14余年的探索和引领，以及先进的技术和优质的产品，成为改造项目暖通自控设备供应商，为新城大厦安装部署了HL系列无线LoRa温控器、HL系列比例积分型温控器及网关等产品。
实时监测控制室内温度，保持舒适健康的环境，有效降低能源消耗，使中央空调系统实现节能高效运行。
南京新城大厦节能改造项目由江苏海林节能技术有限公司实施部署，江苏海林以专业的技术和用心的服务，得到客户的肯定和信赖，项目现已完成竣工验收，进入正常运行阶段。
成果收益：
新城大厦合同能源管理项目采用能源费用托管型，托管期8年，年托管费用约1万元，总托管费用约1.52亿元。节能企业一次性投入社会节能改造资金约万元，通过多项节能技术改造和节能管理，年节约能耗费用余万元，年节电量约万kWh，节约天然气约12万立方米，综合节能率达15%以上，8年可节约标准煤约吨，减少CO2排放量约吨。
德基广场位于南京市玄武区中山路18号，坐落在“中华第一商圈”新街口东北角，是一个定位于高端商业的综合购物中心。其地下部分与“亚洲第一大地铁站”新街口站相连通。德基广场项目分为一期和二期两部分，占地面积达到平方米，总建筑面积超过30万平方米，二期主楼.5米，落户国际一线品牌74家（年数据）。德基广场一期于年6月26日正式营业，二期于年5月8日开业，超过95%的一线奢侈品牌均已入驻，是新街口最大的奢侈品中心。
项目痛点：
1、经过多年频繁改造建设，目前在智能化建设部分陆续投入了多套功能相同的子系统，分别管理不同区域的设备，且多次系统集成化建设，均未能覆盖所有系统，物业管理人员仍需依赖人工到场或部分子系统，进行日常管理维护，无法真正提高日常监管及工作效率。
2、广场内设备的老旧更替，管理人员的流动更新，设备材料的缺失，导致当前新街口现存设备台账或图纸等无法反馈场内实际情况，对物业统一运维管理及设备的更新维护都带来较大影响。
3、现阶段德基各地项目中，物业/商管/项目等业务系统因缺乏统一标准，改造或新建时，独立采购且分散管理，大部分系统相互独立对接，以获取或整合业务数据。同类型业务数据缺乏集中化管理和分析，各项目情况无法有效汇总，难以深度挖掘数据价值，为业务赋能。
关键技术解决方案：
关键场景技术方案—冷热源机房
节能：减少主机能耗减少约10%～30%，水泵、风机减少能耗约40%～60%。安全性：平衡冷冻水、冷却水运行，提供低温、低流量保护，有效防止振荡、喘振和冻管，系统运行稳定可靠。
关键场景技术方案—空调末端
根据新风、回风的温度自动控制风阀和水阀开度，自动调节送风温度和送风量；预测局部负荷自动重设温度设定点；监测室内环境温湿度，对不同区域提供个性化设置方案；根据回风温度自动调整风盘的水阀开闭和风机三速切换；预测局部负荷自动重设温度设定点；依据时间表和人员探测装置，对规律性使用的空调区域实行间歇性运行，实现充分的节能控制；提高室内环境品质，降低空调系统能耗，单项节能率约10-20%。
