除了大光谷，在武汉首场集中土拍中，最耀眼的就是东西湖了！5子落地，4宗破万，全部是地王。
1、临空港新城PK吴家山老城PK金银湖东西湖主要分为临空港新城、吴家山老城以及金银湖板块，这三大板块优缺点分明。01》临空港新城，潜力产业担当位于东西湖区吴家山北部，是武汉落实速度最快，建设程度最高，利好兑现最多的产业新城之一。年7月，《武汉临空港新城中心实施性规划》发布后，临空港新城开启快速发展步伐。同年，国家网安基地启动集中建设，随后京东方、康宁、弘芯半导体、中金数据、众维亿方等企业相继入驻。年之后，临空港大道、武汉五环体育中心、医院、北师大附属学校等生活配套陆续兑现。今年7月，东西湖区政务服务中心即将整体搬迁至码头潭综合楼办公。总结：临空港新城早已不是停留在“画饼子”的阶段，而是看得见、摸得着，切切实实在兑现中，虽然看起来还较荒芜，但是规划清晰，厚积薄发，很有光谷东的发展架势，区域价值迟早会迎来爆发。02》吴家山老城，成熟的宜居之城以前是东西湖政务中心所在地，且区域自成一城发展多年，内部的各项配套都非常成熟，区域内有海林广场、东西湖中心广场等成熟商业体，另外东边紧挨着宜家购物中心。区域内学校资源也比较丰富，这也是发展中的新区无法比拟的，吴家山内部有多所中小学，还有省级示范高中--吴家山中学；同时，与主城区联系尤为密切，占据地缘和交通优势。
不过吴家山老城早前产业以传统制造业为主，聚集了大量的物流企业，也给当地的交通和环境带来了较大的压力。年2月，武汉市东西湖区规划局发布规划调整，计划将老城附近的传统工业用地，大面积转换为住宅，商业和公共配套用地！如果规划能够兑现，那么对于吴家山老城的居住环境将是极大的改善。总结：吴家山老城的最大优势就是距离主城很近，配套比较成熟，如果环境进一步改善，那么汉口外溢的人口将会越来越多。最大的问题就是地铁的通达性不够。虽说轻轨1号线串通汉口大部分核心商圈，但距离远，乘坐时间较长，与大武昌大汉阳大光谷区域的衔接不够。03》金银湖，深藏不露的汉口后花园金银湖，拥有独特的湖景资源，离三环线比较近，是大汉口片区三环外的别墅群之一。其实，除了极具自然禀赋之外，金银湖有不少产业，还是区域总部经济。比如整个的烟草系统、整个电力系统、整个电讯系统，海关，航运，航道，航天的总部，还有中交二航局，这么多牛气哄哄的企业都落户在金银湖。商业、教育和医疗配套，曾经是金银湖的短板，现在已经慢慢跟上。金银湖万达广场开业，医院金银湖分院开诊，6号线二期即将建成通车，7号线北延长线在建，这2条地铁都将深入金银湖。在教育方面，金银湖拥有多所中小学，如金银湖小学，金银湖二小，园博园小学、武汉金银湖中学，睿升学校，武汉为民实验中学等等。从今年开始，常青一校托管金银湖中学，签约时间10年，金银湖的教育质量有望得到快速提升。总结：没有人会质疑金银湖的居住环境，眼下各大配套虽已落地，但是由于湖泊的分割，最是考验公共交通的畅达性。尤其对于金银湖北部来说，距离主城区较远，交通是一大短板，配套辐射不到，人气还比较欠缺。综合点评：临空港是一个全新规划的新城，板块整齐，布局合理，北部产业集群还有扩大的空间，临空港新城的发展潜力可期。同时，随着东西湖的政务中心和文化中心向北迁移，临空港新城未来将取代吴家山老城，成为东西湖的中心。从发展潜力来看，临空港新城金银湖=吴家山老城。虽说临空港新城规划好，产业发展也不错，但是还需要时间去完善，而如今新房扎堆，供应量较大，早前的地王项目尚在解套中，住宅地块入市节奏有所放缓，短期内再出地王的可能性自然小了。反观吴家山老城和金银湖，更近三环，离汉口核心不远，配套更加完善。同时，金银湖作为武汉富人首选的居住板块之一，高端配套设施齐全，从居住舒适性来看，目前金银湖吴家山老城临空港新城。目前金银湖住宅供应量不多，板块认可度较高，出现地王的可能性就大了。2、这三大板块的楼市现状：临空港新城：贴身肉搏站正酣目前，临空港新城发展还不成熟，新房倒是不少，有20多个新房扎堆，大家配套共享，产品同质，竞争十分激烈。这样的情势下，还有多盘“毛坯改精装"，比如武汉当代境MOMΛ、东原印未来、中梁天玺壹号、武汉英赫当代城MOMΛ。感觉开发商有点合力提高预期，制造焦虑的意思？目前临空港新城，备案价在-元/平之间，成交价也一定的让利。金银湖板块：南北市场差异巨大金银湖南部核心，靠近汉口主城区，有地铁，配套成熟，比较宜居，但新房价格也不算低。金银湖北片离核心区远，没有地铁，区域人流量也不大，新房单价比较低。金银湖南部核心代表楼盘有：金湖听语、中交泓园；北区有汉口道6号。吴家山老城：两大邻居PK目前有两个项目在售：江樾云著和融创九坤·璟宸时代。这两个项目作为邻居，外部的各项配套基本共享。买房建议：1、根据通勤时间选房，如果1号线沿线上班，吴家山老城还是临空港新城，首选毛坯地铁房，价格相差不大，根据自己的喜好的选择。如果是在6号线沿线上班，今年6号线二期即将通车，预算充足可以买到金银湖，预算不多，甚至可以看看临空港四环外的三个项目。2、看重学校的，目前临空港新城部分项目引入了名校资源，比如武汉二十四城引入长春街小学、七一中学品牌资源；新城桃李郡引入了北师大武汉学校，对于提升区域的教育质量有一定的帮助。不过，目前远城区无法就读主城区的高中。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇