急售！急售！急售！
直降30万！二手房东挥泪大甩卖！
合肥二手房价格六连降！
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送车位！送家电！最高降元/㎡！
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直降30万！
滨湖万科城二手房东挥泪甩卖！
立秋将至，楼市的温度也渐渐降了下来。
就在刚刚，有网友在朋友圈发文：“滨湖万科城一套急卖二手房，万，87.71㎡，低于市场价30万！”
随后，本站编辑联系了该名网友，对方（中介）表示：房源真实存在，且不可压价，一口价万，不接受贷款。
从链家二手房上，我们看到滨湖万科城7月参考均价为元/㎡。
图片来源：链家
小区中户型面积段87-89㎡的二手房，总价报价一般在万左右；个别楼层好，装修标准高的房源总价在万左右。
图片来源：链家
值得一提的是，报价高的市场热度并不高，不少房源挂牌超10个月，至今未成功出售。
是什么，导致部分二手房有价无市的局面呢？原因主要有两个。
一是整体市场环境/需求所致。
随着市场温度的回落，“买方市场”正在回归。其中，新房市场打折促销潮的兴起、大批纯新盘的入市，让购房者有了更多的选择和比较的空间。
二是政策调控的影响。
信贷政策的收紧，部分银行支行已经停止二手房贷款，有的可以办理的银行，则需经过3-6个月的排队方可有机会申请贷款。
在此前提下，不少二手房房东一方面降低总价，另一方面则要求全款支付。对于购房者而言，置业门槛变相抬高。
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最高降元/㎡！
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据链家数据显示，年7月合肥二手房参考均价为81元/㎡，环比6月下降1.02%。需要注意的是，自年1月以来，合肥二手房参考均价连续6个月下跌。
图片来源：链家
滨湖二手房市场方面，本站整理了区域79个二手小区最新报价。涨幅渐渐收窄，急售楼盘增加，是当下滨湖二手房市场的现状。
数据来源：链家
其中，降幅最大的是淮矿东方蓝海，7月参考均价为元/㎡，环比6月降元/㎡。涨幅最大的是文一名门湖语，7月参考均价为元/㎡，环比6月涨元/㎡。
图片来源：安居客
在统计数据时，我们看到不少急售房源，降价、买房送车位、买房送家电等字眼频现。不论是从中介还是房东的行为来看，当前二手房市场行情并不如上半年那般火热。
结语
从近期政策风向、一二手房市场行情，我们不难发现，下半年楼市投资环境并不是很好，房子渐渐回归居住属性。下半年想置业的购房者不妨多跑跑楼盘或者中介，或许有捡漏的机会。
文章的最后，温馨提醒各位二手房买卖双方，尽量从正规中介进行二手房买卖，避免不必要的钱财损失。
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