随着新春将至
越来越多还没上车的购房者开始心慌了
如何从容应对三姑六婆的提问？
如何修炼出相亲时的底气？
就看最后这几天到底
能不能买上房了……
但是对于很多没有“房票”的
上班一族来说，
想在长沙买房真是太难了！
今天，房叔就为真真正正的没有购房资格的“刚改”“刚需”带盐，带着三百多套不需要购房资格也能买买买的住宅来了！这其中有的还自带地铁、学校、商圈，更是低于市场价数十万！
没错！就是最新一期即将上线的法拍房源，相信小老板们已经“磨刀霍霍”，准备入手一套适合自己的房子了。
话不多说，房叔挑选了两套价格美丽，品质耐斯的法拍房，位于滨江板块的万科金域百汇苑一期6栋和位于麓谷市府板块的海林馨香雅苑5栋，雨中直奔目的地，为房友宝宝们肉测楼盘。
由于法拍房的套内情况只能在房源开拍的前一天申请入户查看，房叔先就为大家查看这两套房源周边的综合配套及综合性价比，如果你有什么想要房叔肉测的楼盘，也可以评论区大声告诉房叔。
（关于法拍房到底能不能买？它们可能存在什么风险？买房者用什么姿势规避？对此，房叔采访了中国法拍网相关负责人，对法拍房做了一个大致的介绍，详情可点击：法拍房常识一网打尽！）
万科里金域国际一期6栋寸土寸金的金融中心
还有低于市场价30万的住宅？
起拍价：万
市场价：万
开拍日期：2月6日
面积：平（四室一厅两卫）
装修情况：精装
容积率：3.68
物管费：2.95元/㎡/月
绿化率：40%
所属商圈：滨江新城
开发商：湖南百汇投资有限公司
位置：岳麓区潇湘北路三段号
（屋内实景来源：湖南法拍网）
万科里金域国际算是湖南金融中心的中心地带了，关于滨江片区的各种多金利好房叔就不一一展开来说，直接谈谈踩盘的感受。
首先，交通很方便，距离长株潭城铁、地铁4号线观沙岭站就七百米的距离，将来还有6号线六沟垅站也不是hin远，八百米范围内有十个公交车站，可以说公交轨道交通四通八达。
对于开车的老司机们来说，出门米可以上潇湘北路，南北通达，出门米可以上岳麓大道，东西畅行无阻。
虽然是超高层住宅，但是容积率还是不高，加上有江（湘江）有湖（施家港水上公园）有公园（观沙岭公园），住起来很舒服，想象一下每天都能沿着湖跑步，轻而易举就能瘦个十几斤吧。
想看江景，步行五百米就能到渔人码头、潇湘风光带，湖南金融中心的版图一收眼底。
购物也是炒鸡方便，一千米范围内有恒大商业广场、通程佳惠生活广场、奥克斯广场、渔人商业广场等商超，足够满足你的购物欲。
小区自带底商，各种连锁便利店、生活超市、菜市场、饭馆、水果店、服饰店，应有尽有。
入户大堂很明亮，人脸识别进入很安全又很方便。
小区是万科物业，2.95元/平/月，贵是贵了点，但是众所周知万科物业是出了名的贴心、到位。
房叔一个朋友住在万科的小区，逢年过节都能收到花和礼物，快递太重也有人帮忙搬，家里什么电器坏了，十分钟就会有人上门来修，她说男朋友会的，物业都会，所以她从来不缺男朋友。
除了物业是男朋友系列，还有物业是小棉袄系列，房叔去了6栋看了看，怕天凉手冷，物业已经挨家挨户将门把手用暖毛线套好，春节将至，还给每家每户送上了春联福字。
小区内的配套游乐设施做的也很人性化，隔几栋就有个滑梯、沙池等小孩游完设施。
再来说说学校，一墙之隔就是湖南师范大学附属滨江学校，师资力量也十分雄厚，距离六号栋也就五十米左右吧，是那种在家可以看到孩子在操场上做操的那种近……
除此之外，不到一千米的距离还有麓山国际实验学校、长沙市第二十中学、银桥中学等。
6号栋一共47楼，三梯六户，本次竞拍的房源在32楼，楼层比较高，风光无限好，电梯速度也是杠杠的，不需要等待太长的时间。
小区周边有多个品质楼盘，如恒大御景湾、当代滨江moma、世茂铂翠湾等小区，还有卓越中寰、春江郦城等热卖在建的小区。
据安居客二手房网站显示，万科金域百汇苑二手房价格已经卖到元/平，这套法拍房元/平的起拍价无疑还是轻松省了三十来万，随便想想都心动。
海林馨香雅苑5栋八字头就能安家二环内高校旁
起拍价：75万
市场价：万
开拍日期：1月21日
面积：91平
装修情况：简装
容积率：3.2
物管费：1.2元/㎡/月
绿化率：40%
所属商圈：麓谷市府板块
开发商：富玺登集团湖南海林房地产开发有限公司
位置：岳麓区咸嘉湖西路号
（屋内实景来源：湖南法拍网）
看完岳麓区火炎焱燚的滨江板块的楼盘，再来看看岳麓区的另外一个网红麓谷市府板块的楼盘。
馨香雅苑是一个比较大型的中式社区，大门还是比较气派，徽派中式风，遥看房叔还以为是豪宅了。
近看的话，果然还是距离产生美丽。
小区物业费1.2元/㎡/月，但便宜归便宜，门上一堆的广告，小区内也存在垃圾乱扔现象，还有熏肉处处飘香。
不过小区里面环境、园林设计还不错，放眼一看，有中式别院，景观水池。
楼间距也比较大，采光通风应该都不错。
另外，整个小区绿化率40%，地下停车位充足也算是很多小区都没有的优点了。
再来说说交通，小区距离最近的地铁站是2号线望城坡站，直线距离有1公里，不算是特别方便那种，不过米范围内，公交车站有9个，小区内有停车位个，还是能实现公交和停车自由的。
小区底商还比较丰富，能够满足日常的生活需要。小区对面不远处还有一个贝米奇小型购物中心，距离王府井famliypark1.5公里，步步高广场1.6公里。
这个小区还自带福娃馨雅国学幼儿园，而本次竞拍的5号栋就在幼儿园旁边，小区对面就是长沙市望岳小学，一墙之隔就是湖南工商大学，东北方向米处还有长沙市岳麓区第一小学，1.2公里处还有博才咸嘉小学，接送小朋友放学特别方便。
不过此次竞拍的房源在1楼，底下有个小超市，可能会有些噪音干扰。这套房源还有一个big闪光点，就是他的价格——
据安居客二手房网站显示，馨香雅苑二手房价格已经卖到元/平，这套法拍房元/平的起拍价站着省了12万，八字头买麓谷市府板块还是超划算的。
除了以上的推荐房源，腾讯·大湘网还联合中国法拍网湖南法拍公司为最新启动竞拍的长沙法拍房进行披露和详情公示，这里还有+套即将启动竞拍的长沙法拍房房源信息供你了解，房源面积段从23-+㎡不等，房源覆盖全城各区域：
虽然法拍房看上去很划算，可这是“真便宜”还是“假便宜”，非专业人士可能看不清晰。法拍房的也曾暴雷，背后的各种暗坑防不胜防！
房叔温馨提示：购买法拍房确实存在“捡漏”可能性，但风险也不少，建议前期做好调研，将房子可能存在的风险一一排除，最好选择专业的公司鉴定，以免避免接手不良资产。
如果对具体的房源感兴趣，需要进行详细了解，可至湖南法拍信息技术有限公司所在的长沙市开福区万达广场C3座9室进行具体资讯。
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有求必应房叔看盘今天就到这儿了，让本叔看看是哪个宝宝在文末点击“在看”的呢！评论区，等你来聊聊！
（来源：腾讯房产长沙站文/benison）
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