新政后，合肥一批投资客紧急卖房！
滨湖有房降50万，看房人大增，成交量却在不断下降。
房东急卖，购房者心态犹豫，下半年市场格局会如何演变？
PART壹
合肥一批投资客紧急卖房
降价急售、挂牌量激增
自4月6日合肥八条调控新政发布后，对于热门区域二手房影响非常大。
据官方报道，合肥部分热点区域二手房价格开始松动。
1大量投资客降价卖房如滨湖热度非常高的万科蓝山，在楼市调控之前，万科蓝山一期在售房源挂牌价最高已近3.9万/㎡，还有不少3.6万/㎡的。
而万科蓝山二期挂牌价最高已达4.9万/㎡，并且挂牌价超4万/㎡的房源占在售房源的一半。
但新政后，从小区新挂牌的房源来看，目前小区的价格已经开始回落，挂牌价在3.3万/㎡，略低于小区均价。
滨湖品阁，双本部学区房，89平三房，中等楼层，现在售价万全款，据中介表示之前一直挂价万，降价50万。
省府东的雍和府也有房源开始急售，96.01平总价万，楼层不错，中高楼层。要知道在今年2、3月份该小区只有低楼层的房源在售，而且基本上都在-万之间，价格根本没的谈。
其他区域也都有房源降价的案例。
政务区国建香榭水都两房急售，翠庭园小学+50中新区，挂价万。有一点可注意到，价格可谈。
查了下该小区目前挂牌的两房价格，仅1套总价万，对比一下，确实降了不少。
不少房东为了能快速卖出去，直降40万、50万，此外，高新、蜀山、经开等，都有二手房业主在紧急卖房。
2学区房也有房降价急售比如庐阳，南小+45中本部、安三小+45中本部、六小+45中本部，都出现了很多二手房东急售。
其中，不少房东为了能快速卖出去，直降40万！
值得注意的是，此次二手房限购庐阳区的中铁国际城校区学区也在其中。
一天时间，该小区就有近5套房源挂牌出售，价格在1.7万-2.6万/㎡之间。
并且，还有房源贴出了急售的标签，据悉，该房源挂牌单价为1.7万/㎡，而该小区的平均价格在1.9万/㎡。
PART贰
挂牌量激增、成交量却在下降
市场已形成僵局
根据规定，新政实施后，在市区范围内购买存量住房均需办理购房资格审查，一方面核查购房人及家庭是否具备政策规定的购房条件；另一方面，核查拟购房源是否在新政规定的热点区域内。
一夜间很多买房人失去资格，但也有买房人开始出动了。1成交量腰斩据了解，二手房市场降温明显，合肥楼市已进入“胶着期”。
新政后，贝壳单日成交量大多在两三百套左右，但新政执行后，二手房市场迅速降温，成交量也在锐减。
据数据显示，4月9日贝壳二手房成交量仅在套。
成交量，已经腰斩。
2挂牌量激增数据显示，新政出台后，合肥二手房单日新增的房源量大多数都在套左右。
同时，看房的人也在猛增，4月8日新增看房1.27万人，4月9日则新增了1.37万人。
并且，单日带看量都达到了人次。
3楼市已进入胶着期为何看房的人增多、挂牌量也在增加，成交却降低了呢？
主要原因在于：买方心态比较犹豫。
大多数购房者的心理都是买涨不买跌，虽说如今市场出现部分房源降价去卖，但客户一般会考虑现在买是否合适，后期是不是还要降。
对于房东来说，除了部分受新政影响的投资客会急卖，大部分卖家是不愿意降太多卖房的。
如此一来，僵局自然形成。
PART叁
接下来合肥楼市怎么走？
最后，来谈一下接下来合肥楼市的走势。
1、区域分化现象依然存在
不难看出，接下来区域依然存在分化现象，滨湖、高新、经开等区域受政策影响、供地增加等因素的影响，新盘机会增多，在购房门槛上可能会有所降低。
在新站、瑶海等区域，各家楼盘为了获得市场，初步判断可能会出现优惠放宽的情况以缓解去化压力，提高市场竞争力。
2、房价总体上趋向平稳，降价房源会出现
总体而言，受供需关系缓和的影响，房价上涨幅度会有所下降，逐渐趋向平稳。
来源：摄图网
出现降价房源，考虑的因素是当下的合肥楼市，还是有炒房团的存在。作为炒房的置业者，最重要的是资金回笼，在市场趋向冷静的情况下，高位接盘的炒房者为了尽快回笼资金，就需要采取措施填补资金的漏洞，而降价出售是有效的途径之一。
此外，在前期跟风涨价的小区，后期的市场热度会有所下降，需求量会下降，还会出现降价的情况。
3、流入房产市场的资金减少
在当下的置业者中，一部分置业者通过一些途径将银行的资金套出进入房地产，致使银行大批资金流入房地产市场。
住房贷款政策的收紧，对这类行为是一种打击，流入房地产的资金会相应减少。
投资客，将会收到各方面的打压。
PART肆
结语
楼市风向已变，不论是置业者还是卖方，都需早作打算。
楼市整体依然是“三稳”、“房住不炒”，任何投机炒作的行为，可能都会遭遇重拳打压。
诸位，务必谨慎...
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