国家统计局最新数据：70个大中城市中，35个城市二手房环比下跌，占比一半。另外还有4个城市持平。
上一次出现这种情况是：年3月，当时48个城市二手房价格下跌，堪称调控的至暗时刻。但略微不同的是，上一次马上就放开调控了。
跌跌不休！镇江二手房挂牌均价连跌6个月！
离年春节还有60天。接下来的日子，楼市政策上可能有一点小悬念，但镇江二手房基本没悬念了，寡淡的行情会持续到年底。根据安居客最新的数据统计，镇江二手房已经连续6个月下跌。在经历了连续2个月的下降后，3月份镇江的房价刚有回温的势头，5月到达巅峰。不过5月之后，房价继续下跌。截止目前已经下跌6个月，二手房市场显得有些萧索。镇江10月二手房均价元/m2，环比上月下跌0.64%↓，同比去年同期下跌2.72%↓镇江下跌幅度最高的10个小区曝光
我们统计了镇江本月的小区房价数据，这10个小区降幅最大！
备注：本次统计数据来源安居客，数据统计剔除句容、宝华、扬中、丹阳，所有房价数据仅供参考！
从整体数据来看，镇江房价都开始略微回落下调。降价最狠的小区，单月二手房挂牌均价下跌超过了元/㎡。1
降价频现，业主急卖
除了二手房降价外，也有不少房源急售的情况。不论是中介的朋友圈，还是房天下、安居客等网上，都能看到房源急售、全款等字眼。
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一套房卖了大半年硬是没卖掉
人人都知道“二手房价格更接近真实市场。”
最近，也有不少业主找到我，一些是想买房，一些是想卖房换房。这批卖房的业主，都告诉我了一个问题，“二手房不好卖。”牛先生说自己在镇江的房子从5月份开始挂出去，最开始带看的不少，可是到后来就没有了动静，房子越来越难卖。“中介一直在试探你的底价，他们说现在这个时候诚心想买，只能是放低价格，放低预期。”
一方面业主二手房卖不掉，一方面价格还在不断地下探。一位在京口区的中介人员告诉我，最近业主的预期都在降低，急用钱的业主只能降价，一套㎡左右的房子，能降四五万。
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大批业主被逼全款买房
每当年底都会出来一些特价的房源，这一部分房源多是因为房东本身急需用钱。这部分房源价格压得很低，还有很大的议价空间。所以买房人往往在年底可以捡漏，不过这部分房源对于付款的方式也往往都有要求。一般拒绝公积金贷款这种下款比较慢的方式，多是要求全款。
三茅宫这套94㎡的三房，就打出了全款80万，贷款82万的消息。付款方式的不同就整整差了2万！
吾悦广场附近的沃得大都汇，新装三房急售单价元/㎡，也要求全款支付。
专家：二手房房价年底或“触底”
由于、两年，镇江楼市需求释放过度，已经大大透支了未来的购买力，所以近段时间，新房市场购买力减弱，房价下降。“一手房房价的下降，势必带动二手房房价的下跌，”专家表示。
二是临近年底，银行信贷政策收紧，贷款审批难，利率上浮。银行贷款政策的变化对市场有直接影响，“现在二手房贷款审批严格，对客户的征信情况和资质要求也比较高。加上二手房首付比例从30%到40%的变化和贷款利率基本执行上浮20%的标准，这些收紧的房贷政策都限制了二手房交易，让二手房市场热度持续下降。”
不过，由于市场上涨动能衰竭，加上各大房地产商年底回款压力大，今年年底，二手房房价可能会触底。直到明年，房价才能有点回稳的趋势。加上新的一年银行信贷政策可能会有所松动，二手房市场可能会迎来新的希望。
为什么现在是最佳的购房时机呢？1、年底开发商有回款指标，所以优惠力度比较大。每到年底，开发商都需要回款，保障现金流充裕安全，给明年做财务计划，给辛苦了一年的员工分发奖励薪资和结算各企业的货款。2、年底天气冷了，买房人少，可选择范围大，溢价空间大。每到冬季，看房人就开始减少，买房者就更少了。在刚需优先的条件下，嫩刚和非刚需能迎来一波选房利好。不仅选择范围拉大，同时也伴随着优惠折扣。3、年底房贷容易审批。每个银行每年都是一定的房贷额度，年初贷款相对容易，利率低享优惠。1-2月份办理房贷，额度相对多一些，贷款比较容易，同时有机会享受较低的房贷利率。（现在买房，准备好按揭资料后，刚刚好赶上放贷的节点！）。4、年底政策风险低这几年，楼市调控政策不断加码，缝缝补补，但是目前已趋于稳定。可以说，楼市加码调控的可能性微乎其微，反而在“因城施策”的主旋律下个别城市有了松动迹象，尤其是快要过年了，讲究的是欢乐祥和，对于购房者来说，在这个年底买房的政策风险是最低的，要珍惜这段平稳期。如果总是等等再买，等来的是什么就很难说了，毕竟有句话叫做“触底反弹”。5、购房大军回城，竞争大。春节临近，外出游子纷纷返乡置业。年底的时候，大家基本上工资都发了，年终奖领了，账也收了，腰包都鼓了。走亲访友，朋友聚会，房子肯定也是讨论话题之一。到时候买房客源增多，好楼层好户型好楼盘竞争压力加大。所以现在选择买房，可以提前避免这波购房铁军，跟你抢房的人就减少了。否则摇号排队的几率就会加大。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇