土拍—金银湖百家争鸣吴家山默默无声：
乐乐查看了几宗响声比较大、有记忆点的东西湖土拍。
①“年8月，融创以29亿元拿下沿海赛洛城旁的一宗住宅地块P（）82号，楼面价元/平，成交总价近29亿元，溢价率%。”（20家房企出价竞拍）
②P()号东西湖地块二度拍卖，最终地价翻5倍，仅半小时竞价，就达到了最高限价
8.5亿，这块地最终成交的楼面价元/㎡，由江苏中南建设拿下，溢价率48.9%.
③P（）号地块遭到九坤、中国五矿、融创、招商、电建、三局等19家房企疯抢，
分别有在经过近90轮竞价后，进入一次报价，最终被电建地产以总价万元竞得，楼面价.44元，溢价率约40%。
④年12月东西湖区金银潭宅地P（）号北辰以近13.4亿元竞得该宗地块，楼面价元/平，溢价率50%。同一天P（）号土地由华侨城竞得楼面价元/平，溢价率50%”
热门土地位置基本集中于环湖中路和金银湖黄狮海附近而吴家山区域除了离轻轨一号线较近的文一云水湾项目当年拿地刷新地王以外并无其它让人有记忆点的土地消息。对比金银湖时常听到的土地新闻，吴家山片区显得格外“低调”。
交通—四环、高架、轨道助力交通配套大跃进：
1.高架和环线：
武汉北四环线路全长47公里，为时速公里双向8车道高速公路。预计2年基本建成，建成后从黄陂武湖到东西湖吴家山几乎全程高架。
深入吴家山核心区域的径河线已于顺利通过竣工验收。径河延长线全长4.03km，设金山大道、碑砖路、径河3站高架车站，将与东吴大道站实现对接。
2.轨道交通：
目前东西湖“进城”的轨道交通主要是轻轨一号线和地铁6号线。
7号线一期预计年开通，二期年通车，而与前川线一起纳入第四轮轨道交通规划（-）的6号线二期也将于年开通，从东吴大道到泾河的1号线延长线已开通。
轨道交通和环线高架建设对吴家山的西片和北片交通有较大改善。
商业—生活配套一直不缺大型商业体很多水土不服
目前商业配套主要是：宜家、永旺梦乐城、北冰场城市广场、中百购物中心、东西湖中心广场以及海林广场。
新进商业配套：
华润投资亿元，对旗下武汉雪花啤酒搬迁新建、参与东西湖区旧城改造，或将规划成为大型的城市综合体项目，包括住宅、商业街，大型购物中心等业态。
东西湖环湖路区域的首个大型的商业中心，恒大城市广场引进恒大影城、大型超市、儿童乐园、美食风情街，打造集“休闲、娱乐、购物、美食、观影”为一体的家庭生活主场。
15亿万达广场进驻东西湖，预计2年正式营业。自主运营的纯商业性项目，将打造成集休闲、购物、文化娱乐于一体的大型商业综合体。
十几年前吴家山大大小小超市被五环大道沿线的武商量贩和中百仓储一统天下。两个超市人气爆棚。后来北冰洋城市广场、海林广场、和东西湖中心广场相继开业，但是商业体里面的商家却换了一波又一波。并未像早期的两个超市那样火红一片。期待万达、华润等等知名商超运营高手能给这里的居民带来不同的购物体验。
教育、医疗知名度不高但是年代久远
小学：吴家山第一小学至吴家山第五小学
初中：吴家山二中（初中）、吴家山三中（初中）
高中：吴家山第四中学（普高）、吴家山中学（重高）
医院：医院
东西湖好一些的中小学教育主要集中在吴家山(常青除开常青)，这些学校大多年代久远，教学质量很不错。
吴家山经济稳定发展产业形态渐成
在年，吴家山经国务院批准正式升级为国家级经济开发区，年5月正式更名为武汉临空港经济开发区，同年7月，全球商品采购中心签约东西湖，产业形态初步形成。
东西湖区域楼市：
近几年东西湖发展迅速，在-年里众多房企进驻，新盘遍地开花，但是吴家山老城区新房供应却屈指可数，供应主要以二手房为主，反而是吴家山北片四环边泾河一带以及金银湖一带楼盘供应火热。
远洋世界3期悦璟湾预计年6月底加推29号楼77-90平毛坯房源，上期均价元/平，正在诚意登记。
武汉电建洺悦御府预计年6月16日开放宜家外展点，开盘时间待定。
欧亚达云台预计年7月加推二期，7-10号楼78-㎡毛坯房源，上期均价元/平。
沿海翡丽公馆三期预计年7月份加推12号楼83-平米精装房源，目前正在登记，前期均价10元/平米。
武汉融创观澜府预计年6月推出1-3号楼约-平叠拼别墅，7、8号楼-平洋房以及约-平超高层精装房源，高层和叠拼正在诚意登记中。
金地悦海湾预计年下半年首开1-3号楼约-㎡临湖小高层，目前正在诚意登记。
九坤新城壹号预计年6月推出15、16号楼75-平装修房源，前期价格元/平米。
中建壹品澜湾预计年6月推出二期D区12-14号楼约96-㎡毛坯房源，目前正在诚意登记。
文一云水湾预计年6月底加推1、2号楼平米平层及跃层装修房源，毛坯均价元/平米。
中南熙悦预计年下半年首开3号楼-平精装高层，中南熙悦为湖北首个WELL认证住宅。
美联德玛假日预计年下半年推出三期新房源，加推时间待定。
合一星光天地：正在认筹，2万抵3万优惠，精装样板间6月16日开放，即将加推建面54-平米SOHO带装修现房公寓，民水民电带天然气，预计带装修均价00元/平。
佳柏现代城：佳柏现代城在售1号楼建面约35、45、57、71平米公寓，公寓层高3.3米，均价10元/平米。
立方城：已基本售罄，均价约10元/平。
吴家山发展较早，生活配套齐全、教育资源丰富，但是城市基础建设可改造的地方已越来越少。东西湖大道五环路以西聚集了很多物流企业，给附近环境和交通造成了一定压力。
金银湖板块在轨道交通助力之下发展迅速，又拥有优越的湖景自然资源,医院项目开工、马池路立交工程、金银湖万达广场、金银湖体育中心、七星海水世界等项目纷纷落地。较好的环境和配套的提升发展潜力逐步显现这与停滞的吴家山老城形成鲜明对比。
随着轻轨延长线，四环线等快速交通网络也逐步形成，吴家山新城交通重心也逐渐北移。金山大道北片吴家山新城泾河区域具备更大的发展潜力，也同样值得期待。
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