《地产小王子》创始人程立1一般来说，一二手倒挂都是在同类产品之间作比较的。同样是高层，倒挂约元/㎡，就意味着一套方左右的户型，到手就先赚了约40万。但如果有一手洋房比边上的二手高层，还要便宜约元/㎡，那么这个倒挂实在是有点凶了。新希望地产和华发股份开发的锦粼云荟院，就是这个倒挂有点凶的楼盘。▲锦粼云荟院首开3栋已售罄，本次加推3#、5#马路对面同一板块的东方名府高层，近期据说有约3.8万元/㎡的真实成交。与锦粼云荟院洋房在售约3.4万元/㎡的价格对比，倒挂约元/㎡。可是，和高层对比，洋房的得房率高，舒适度强。在杭州洋房卖得比高层贵，是常识。实际在二手市场上，洋房比高层贵约10%也很正常。如果按这个口径折算，同一板块内的洋房价格应该在约4.1万元/㎡左右。▲锦粼云荟院效果图再回过来对比一下锦粼云荟院约3.4万元/㎡的限价，实际倒挂高达约元！这对于一套㎡左右的房子来说，等于省了约70万元。如此看，锦粼云荟院的洋房超划算。2锦粼云荟院的洋房超划算这一点，不但能从二手对比中得出结论，还能从一手限价中得到验证。据了解，项目西侧大约米的位置，有一块待拍的宅地，高层限价将是约3.75万/㎡。如果按1.1系数折算，与锦粼云荟院同档次的洋房，限价应该约为约4.1万元/㎡。对比锦粼云荟院，目前约3.4万元/㎡的一手价格，同样有着高达约元/㎡的价差。若是一套约㎡的房子，总价同样便宜约70万元。▲锦粼云荟院区位图如果我们再换个角度看，锦粼云荟院这批超划算的洋房，将更显高性价比。我们知道，萧山市北东作为奥体和滨江的一级外溢板块，是最具有想象空间的。面对二手价格已经高达6-7万/㎡的南岸拥江中心，可以说，所有买不到和买不起奥体和滨江的需求，第一个想要买的就是市北。之前，项目边上的悦潮府三开三罄，平均中签率低于20%。与拥江中心仅仅才5公里不到的距离，是这个板块一直热销的主要原因。▲锦粼云荟院效果图可是，现在哪怕是市北东的再次外溢，作为奥体二级外溢板块——南站板块的限价都要约3.2万元/㎡了。而且在售的低密产品，甚至高达约3.64万元/㎡。相比较之下，地理位置上更靠近奥体拥江中心，同样是低密产品的锦粼云荟院，却只要约3.4万元/㎡，不要太划算呢。3关键是目前板块内在售低密洋房，仅此一处！也就是说，在萧山市北东，哪怕你想单价多加约元/㎡，一套房多花约70万，也买不到像锦粼云荟院这样低密度、高得房率、居住体验感强的洋房类产品。▲锦粼云荟院效果图在房地产上，足够的稀缺性，意味着丰满的溢价率——这就是今后锦粼云荟院洋房在二手市场上有机会卖出高溢价的底气。除了可能带来超预期的升值收益，最重要的是在最接近奥体的板块，拥有更具品质的生活。这才是大部分自住客户真正想追求的。▲锦粼云荟院效果图作为一个约20万方的大盘，锦粼云荟院容积率约2.5，绿化率远超一般楼盘，高达约35%，这些都是板块内高配！整体景观以云为主题打造了七园：分别为云之院、云之语、云之趣、云之悦、云之庭、云乐堡和云之林。其中云之院是气派非凡的酒店式归家入户大堂；而云之趣则是一个约㎡的森林魔方大泳池，细分为成人泳池和儿童泳池两部分。既能给业主们提供休闲戏水的运动场所，又与园区内园林绿化相配，成了小区内最靓丽的中心景观。▲锦粼云荟院效果图部分高层的架空层还打造了3大主题概念空间，再加上一条约米的环形绿荫慢跑道，共同构成了未来业主们的品质生活场景。难怪锦粼云荟院的洋房，如此受市场青睐！4最让人惊叹的是锦粼云荟院的精装。约3元/㎡的精装标准，在满配中央空调、地暖这些大件后，锦粼云荟院硬是做出了轻奢的气度。▲锦粼云荟院洋房实景图从入户公区随处可见的金属线条，到房间内通高门的木饰线条，再到厨房移门的金属门框饰面，每一处都透露着开发商的独特用心。▲锦粼云荟院洋房实景图甚至连每一处的电器开关面板，都特地选择成金属磨砂深灰色，透露着轻奢豪宅的质感。▲锦粼云荟院洋房实景图特别要提的是卫生间台盆的上方的镜盒吊柜。金属色不锈钢的多重线条和金属饰面，几乎让人以为这是约0元/㎡装标的高档改善住宅配置。▲锦粼云荟院洋房实景图更别说厨房里的大单槽了——约77cm*48cm，同豪宅中水槽一般的尺度，任何喜欢干家务的人都会欢呼雀跃吧。而建面约99㎡的客厅约4m面宽，阳台进深约1.8m，各个房间尺度都很大，卧室都有超大飘窗，这些专属于洋房的户型尺度优势，一个个撞击着自住客户的下单冲动。▲锦粼云荟院建面约99㎡装修示意图实际能用的套内面积最值钱，这是洋房卖得比高层贵多了，背后的逻辑。而锦粼云荟院这批洋房，用约84%的得房率，秒杀无法偷面积的高层。再一次验证了「洋房好划算」的结论！5无论对比未来周边一手房限价，还是对比目前已经成交的周边二手房，锦粼云荟院3.4万元/㎡的洋房，都是捡漏的抄底价。买到一套建面约99方，就能省下约70万，这样的红利足以让买到的朋友心跳加速。▲锦粼云荟院示范区实景图何况，赚钱的同时，还能拥有轻奢精装和低密洋房带来的大尺度舒适生活享受，实在是锦粼云荟院业主们的优越感所在。更何况，做实业出身的新希望品牌，本身也是项目品质的保障——不难得出结论：这批洋房，很可能会在今后二手房价格上冒尖，成为市场的宠儿。▲锦粼云荟院示范区实景图来，我们把眼光再放长远一点。与直线距离约5公里，限价约5.6万元/㎡，已经售罄的澄品洋房相比，锦粼云荟约3.4万元/㎡的价格，摆在眼前的约2.8万元/㎡的价差。这个想象空间真的好大啊。
既适合投资，又适合居住，还具有品质保障的好房子，你可以直接拿下。预售证昨天已领，登记时间为10月17日-10月19日。
如果你还想了解锦粼云荟院更多信息，可以亲自来看看样板房，真的充满惊喜！没时间，也没关系。今晚7点，我在售楼处现场，通过直播形式，带大家看看这个「倒挂有点凶」的洋房！▲直播进入