通州库存不足套，历史最低！
通州不限购是不行的，库存历史最少！从8月15日执行升级版的通州限购政策到现在已经一个多月时间，这期间，通州市场的普通住宅成交的确下调，从新政策看符合在通州购房的人，基本已经只有北京无房户了。
通州的可购普宅降至历史最低不足套！
截止日前，通州普通住宅签约已经达到了套，而目前的库存不足套，也就是说，去化周期只有7个月，而北京全市的平均在12个月左右。所以通州为了避免房价涨幅过快出台了最严格的限购政策。
对于通州来说，次中心的利好是非常明显的，这种情况下，升级限购的确会短期抑制市场成交量，但对于区域内的房价来说，影响不会太大，而且一旦未来松绑，必然会出现爆发式反弹。另外配套决定市场健康程度，从目前看，虽然环北京的燕郊等区域，房价相比通州要低，但从配套看，完全无法相比通州。
通州别墅成交依然创纪录！
虽然限购政策严格，但通州依然每个月有百余套别墅成交，占北京全市的比例高达30%左右。提前站位，提前布局的需求非常旺盛。
从别墅市场成交量看，明显会发现成交量依然维持在高位，特别是3季度还未结束就创造了历史最高纪录。单季度成交达到了套，量价均创造了纪录。
即使在限购政策执行的8月份，别墅签约也达到了套的高位。限购后的市场变化中，别墅是所有通州住宅类成交量最平稳的。
未来通州的房地产市场前景如何？
未来区域内将增加50万人口，而实际住宅+公寓可购不足3万套！
1：5以上的供需差！
通州作为北京次中心，未来将有1-2万新增公务员，而按照正常的1:10-20左右的人口直接间接影响，目前已经万人口的通州有望增加到万左右的中型城市。
从年楼市成交特征看，住宅类物业，目前通州的库存低于大兴、朝阳区。多年来终于让出第一库存大区。
年来，通州市场成交上涨，而库存则明显下调。套的库存，已经是通州住宅市场最近六年来的最低。
住宅用地成交变化走势统计(通州区)
日期
宗数
建设用地
年
10
65.6
年
5
54.89
年
2
20.36
年
1
14.4
除台湖区域在年来集中供应了8宗居住用地外，通州区域其他合计只成交了30万平米左右的住宅类物业，供应少导致通州出现了年只供应了套，供需比1:7的现象。
通州因为巨大的利好，人口增加预期强烈，供给却较少。
叠加目前的公寓及住宅，合计通州可售＋未来潜在供应大约在3万套左右，而实际需求则在15万套左右。
通州因为巨大的利好，人口增加预期强烈，供给却较少。
叠加目前的公寓及住宅，合计通州可售＋未来潜在供应大约在3万套左右，而实际需求则在15万套左右。
次中心对通州带来的影响！
行政中心的搬迁对房地产市场的利好到底多大？
其实同类型国家中，行政职能完全搬迁的例证只有巴西：以7月份巴西房价为例：
巴西楼价最高的城市是里约热内卢，平均每平方米为雷亚尔(约合美元)，与上月基本持平；巴西最大城市圣保罗居次，每平方米为雷亚尔(约合美元)，环比上涨0.1%；首都巴西利亚位列第三，每平方米为雷亚尔(约合美元)，上涨0.22%。涨幅处于全国前列。虽然通州只承接了北京的部分行政职能，但区域的市场利好和人口变化可见一斑。
通州的别墅项目前景看好！
年9月20日，在经历过史上最严厉的限购令之后，通州楼市再次沸腾，位于通州运河CBD的唯一别墅产品V7九间堂开盘当天推出的46套别墅产品全部售罄，认购额达5亿。
为什么限购后通州市场还会出现热销的别墅？
伟哥认为：
1：中国一线城市房价的增长还远远没有停止：
北京、上海作为中国一线城市的翘首，目前相对全球纽约、东京、悉尼等国际大城市房价相比，依旧处于显著的低位，巨大提升空间也意味这无尽想象空间。
通州的限购对于普通住宅是短期利空，但恰恰因为限购，反而部分改善型购房者更加珍惜自己的购房机会，会过渡到再改的面积段，万的可能升级到1万，这种变化限购政策非常严格的通州是非常明显的。
2：性价比是最主要原因，地段的要素永远是最重要的：
对于开发商来讲，如果你选地选成功了，基本上就成功一半，这是要赢在起点。对于别墅消费者，虽然投资客已经基本离场，但作为重要的家庭资产，升值潜力依然是最被看中的，通州的利好是前所未有，多万只能购买一套普通公寓的价格，而同样价格可以购买未来次中心的别墅，这种升值的潜力被很多购房者认可。
3：产品优势明显：
产品是别墅的基础从质量到品质到品味的升级，这种品味就涉猎甚广，比如空间舒适哲学、比如高端智能，比如人文别墅，更有甚至，品味开始拓展到高端服务领域。我们可以发现，别墅的发展方向归根结底是给居住者带来更加舒适、宜居、人性的生活。一切改变都不能脱离这一起点，否则就只是无谓的奢侈和昂贵的堆砌。
4：购房人群的变化：
随着中国经济结构升级以及反腐力度的深入，以往来自传统能源、政界等领域的豪宅购房客群逐渐隐退，取而代之的则是具有高知背景的企业高管、IT等高新技术行业新贵。这类客群主要是出于改善居住品质、提升居住条件等需求，置业目的明确。
对于通州来说，承接了大量CBD这种客户的衍生需求。另外本地经过20年的积累开发，别墅的潜在客户数量级也已经非常庞大。
V7九间堂项目位于通州区京哈高速路北侧，区位优势占运河CBD头排，北京新城建设重点运河核心功能板块的五河交汇处，紧邻地铁M6号线，立体规划6D交通网络，突显优异交通。
以运河文化为依托，传承千年经济、文化，以金融服务区、宋庄文化创意聚集区、京东商务园区等产业功能区相呼应。
楼盘意大利风情叠拼及联排别墅，私家花园赠送，引优质温泉入户，0平米集中高尔夫园林景观、浩瀚花海林阵，红酒、香氛、SPA、雪茄，尽享写意度假人生。
作为一个千万级的城市次中心别墅项目，在目前北京是稀缺资源。V7九间堂以纯别墅之私密，呼应别墅主人的不同凡响。
通州限购政策恰恰给了通州意向购房者一个入市的机遇。过去十年，在利好变现的窗口期入房市是大部分中产阶级资产升值的捷径！
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