参姐主编
参哥昨天参姐正在跟一位二手房经纪人聊最近的市场，突然收到一个朋友发来一张图，问我是不是二手房开始降了？我一看是御锦城，再看房价，4室总价万，面积在㎡，均价在1.3万/㎡，还是相对划算的。随即问了下，正在聊天的二手房经纪人，他表示，今年二手房市场确实有些降价，他感觉，整体均价较去年能下降元/㎡左右。二手房市场是真的预期下降了吗？01近半年西安二手房挂牌量整体增多挂牌价波动下降西安的二手房市场究竟怎样？我们先来看一张数据：数据来源：诸葛找房数据研究中心据诸葛找房研究中心数据显示，上半年西安二手房市场均价一直处于下跌趋势。8月份西安市二手房市场均价为元/平方米，环比微涨0.19%。而从挂牌量上来看，从今年1月开始，挂牌量整体处于上涨态势，7月有小幅回落后，8月又有了波动增长。另外，参姐翻看了诸葛找房网站上二手房界面的24小时降价榜单，发现最近24小时有余套房源降价，降价幅度在1-20万之间。而当我们切换成24小时二手房的涨价界面时，发现仅有多个盘价格有所调整，涨幅在1-15万之间，其实这个数据已经能说明一些问题了，西安二手房市场确实已涌现了大批降价的二手房。天成交套！二手房经理：市场正常，购房者理性挂牌增多，房价下降，那二手房的成交量到底如何呢？参姐在诸葛找房上，看到了数据是西安市场上目前有套二手房，近90天成交了套。今天一天，共上新房源套！同时还有套房源正在降价抛售。这一数据的意思很明显，不少业主已觉察到二手房市场情况不妙，开始降价抛售了！单看网站上数据，我们确实会明显感觉到二手房市场有所冷却。但数据终归是数据，市场究竟如何，参姐访问了几家二手房门店，得到了答案：
链家高新区某资深经纪人：
今年确实市场成交量有所下降，但是也分楼盘，比如高新这片，购房者对枫林意树和绿地世纪城的意向明显高于枫林绿洲，因为前两个楼盘相对较新，且带的学校也不错，所以不能说市场完全冷却，只能说部分性价比较低的楼盘已经开始冷了，购房者理性了。
东 21不动产门店某经纪人：
整体感觉二手房价并没有降太多，市场还算正常，但是像去年那样虚高标房价的二手房东明显少了，房东挂牌的房价相对正常了，成交周期上，没有发现什么异常，市场挺正常的，挂牌量也相对正常。
美居地产某门店经理：
近几个月市场还算正常，但他确实明显感受到房价下降了。从成交周期来看，房源质量好且价格低于同小区的，房子成交周期很快，一般三五天就成交了，但是挂着高价不降价的房，一般挂半年甚至一年多都不会有人问的，也就谈不上成交了。
问了一圈二手房门店，得到的回答基本一致：二手房市场整体相对稳定，房价有所下降，高性价比房源去化较快，房价虚高的房子无人问津，购房者较理性。03二手房房东挂了一年了，还没卖除了二手房门店，参姐还采访了几位二手房东：1房子连续降价3次，才成交潘姐是个二胎妈妈，家住在电子城某小区，当时住的是两室，生了二宝后一直想换房，就把手里的房子挂出去了，从年中旬开始她的房子单价在元/平米，后来降到元/㎡，再后来今年三月份降到元/㎡才终于成交。回想起自己的卖房经历，潘姐说，“我们小区的均价在元/㎡，但是我觉得我家装的好，所以开始挂的高，后来的事实是跟装修没关系，人家只要价格低，我也是着急换房，就卖了。”平的房子卖万，挂了一年了这位房东的情况是一位置业顾问给我说的。这位大叔的房子在高新，带了某学校的指标，且楼层、户型较好，所以价格较高。但是由于房龄太久，且价高，所以从去年挂到今年，也没有卖出去，中间有几个意向购房者，但是房东不愿意让价，所以一直挂着，到现在也没有卖出去。上述的两个案例，一个是参姐身边的真实案例，一个是一位二手房门店经理讲述的案例，可以很明显的看出，低于平均价的房子成交很快，但是价格稍微高一些的，一般成交周期都在半个月以上，如果是挂高价的，基本上一年都卖不出去。04西安二手房市场预期开始降了？在了解完实际情况后，我们发现，二手房市场整体还是相对稳定的，不同的是房价已经有所松动，部分房东不再紧绷着高价，性价比较高的房子，去化周期还是相对较短的。所以，西安的二手房市场预期开始降了吗？答案是有一些。其一，市场回归理性，购房者持观望状态。其实从新房市场就能看出购房者现在已回归理性，部分高性价比新房才会引发“摇号”，而性价比较低的新房已开始出现打折特价。购房者的理性在二手房市场同样很明显，价格虚高的房源无人问津，比新房价格低一点的，成交周期明显缩短。其二，二手房“降价”，其实是挤掉之前的泡沫。近两年西安新房价持续走高，导致很多二手房东觉得可以“低买高抛”。凡是我身边有房的朋友，多少都会