进入年底，全国二手房市场降温的新闻一直不绝于耳。在网上随便搜搜都是降价，甩货，中介门店关门......
合肥二手房开始降温买卖双方观望情绪增加最近，合肥二手房市场似乎也进入了一个怪圈！房源挂牌量开始逐渐上涨！
微博有博主表示，目前合肥二手房市场的现状就是：
客户说：等过完年再买吧，过完年房价就该降了；
业主说：我不着急，等过完年我再卖，过完年房价就会涨上去！
一个是不想买，一个是不想卖！这完全是想逼死中介的节奏！
不过，这何尝不是当前市场的真实写照！
我们来看一下当前合肥楼市二手房市场的房价走势！
根据网上数据显示，从今年3月份开始合肥二手房价格就出现了明显的下跌，虽然8月份出现了小幅度回升，但房价依然和年初相同，同比去年甚至下跌了0.22%。
这个数据是包含了4县1市的，下面再来看看合肥市区的二手房价格情况。
可以看到，截止10月16日，近一个月的市区二手房价格为元/㎡，环比上月下跌了0.06%。
除了价格上的明显下跌以外，某网成交数据显示的带看量也是出现了下跌！
另外可以看到，年初还只有6万多套的挂牌量，目前已经涨到7.6万套，10个月涨了1.6万套。
挂牌量的提高，也说明了房主的市场预期开始下降，二手房成交开始下滑。一方面是房主挂牌价的提高，另一方面是购房者观望情绪的加重。
银行暂停放贷、中介卖新房合肥二手房市场越来越难出现以上现象是为什么？主要是由3种原因造成！
1合肥二手房贷款压力大合肥二手房市场为什么如此艰难，最主要的原因是受到贷款的影响！
网上有曝光，多数银行已经宣布11月份后随时暂停放款，11月20日起部分银行全面停止放款！（信息来源网络，大家仅供参考）
我们都知道进入年底的时候，银行的资金压力大。加上年底银行存款的大量流失，所以会导致贷款额度的高度吃紧。
另外，从国家多次的调控政策来看，都提到了限制资金流入房地产市场，新房作为主流市场，肯定会保持它的稳定，所以二手房市场的贷款压力就会加大！
2中介分销纷纷卖起了新房我们都知道，目前二手房销售的主要渠道是中介。但是因为市场的变化，中介纷纷卖起了新房，导致二手房市场出现了带看量的下跌。
通过网上数据来看，目前合肥新房市场有超过家楼盘都启动了分销，市场就那么大，新房销量提高了，势必会带来二手房销量的下跌。
3年底属于市场淡季我们都知道，房地产市场也存在销售的淡旺季。每年的年中是传统的销售旺季，而进入年底就是楼市的淡季！
受到淡季的影响，二手房的成交量持续走低！此前我统计过的成交数据，从8月份之后，月成交量不足0套！
受到上面两点的影响，再加上市场的淡季，今年的二手房才会出现买家不想买，卖家不想卖的奇怪现象！
年底二手房降价潮！政务降60万、肥西降30万…现在合肥很多小区都有二手房降价抛售，我经常在朋友圈看到中介刷屏！
像政务区的凯旋门直降万成交、滨湖区万达揽湖苑直降25万成交……
01政务区豪宅直降万成交政务区的凯旋门位于天鹅湖旁边，毗邻万象城，小区周边的配套都是顶级的！
小区10月份的最新均价为元/㎡，跟周边房价相比性价比还是很高的。
根据网上数据显示，9月30日小区成交了一套单价只有2.8万/㎡的房源，总价更是直降万！
02滨湖万达揽湖苑直降25万成交滨湖区的二手房交易大盘万达揽湖苑也出现了大幅降价的案例。其中，9月29日成交的一套房源均价为1.9万/㎡，总价直降25万。
03政务区保利香槟国际直降16万成交政务区目前二手房市场已经比较成熟了，二手房市场价格基本都比较稳定，但9月份，保利香槟国际一套㎡的4房以直降16万的价格成交。
除了受到自身房源的位置、装修情况影响以外，市场的遇冷也会影响买卖双方的议价空间。
04经开区中环城直降18万成交经开区市场上的二手房也是比较多的，目前二手房市场的价格分化也很大，围绕在中环城板块周边的房源价格还是很坚挺的。
但是我们可以看到，中环紫荆公馆9月成交一套二手房的价格直降18万。而且成交周期也只有38天，看来房主还是很急用钱的，不然价格不可能降这么多的。
那么对于购房者和房主年底应该如何选择？我觉得可以记住下面4点！
1、老破小除了学区优势，如果有房龄20年、甚至更久的老房子，又不自住的，赶紧卖。
很多房主抱有幻想，想卖一个高价。可是我想说，时间越久，老房子越不好卖，甚至很多都贷不了款，留在手里变不了现，有啥用？
2、很多人会有多套房源，如果你有多套房，赶紧卖掉劣质房产去置换更优质的。
因为在每一次的市场调整期，都是非常好的资产盘整、优化期，要抓住机会。
3、如果要买二手房，年底前多去看看10年内的次新房，努力砍价，会有不少好机会。
市场在降，老业主们心理预期也在降，所以年底前这段时间，会有更多的二手房房源涌入市场，你大可去那些优质区域、优质地段里好好淘淘优质二手房。
4、对于急于买房的购房者，一定不要贪图便宜，去买低价的老破小、老破大，买了后期很难脱手。
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